惠州房价真跌了？大亚湾楼盘破5年最低，业主直呼血亏50万

有部分位于惠州的楼盘，其价格出现了大幅度的下调，这种情况给那些想要买房的人带来了相应的机会，同时也使得市场以及监管面临全新的考验。

备案价与实际售价的差异

臻悦府项目把备案价由每平方米1.47万元调整为9000元，然而实际上成交的价格居然更低。这种情况并非只是个别事例呀，它体现出如今销售环节里面，官方敲定的定价参考跟市场真实的交易价格之间存在显著而明显的背离状况呢。

存在中介于推广期间，没能向购房者清楚表明价格变动所对应的交付标准改变，像是由精装交付转变为毛坯交付，这般情形进一步致使了市场信息的紊乱。购房者要认真地进行甄别，明确自身所支付的价款最终所对应的是何种模样的产品。

地方监管的应对与表态

面对降价的趋势，地方的管理部门快速地做出了反应，类似如惠阳区的住建局紧急地出台了相关政策，明确规定禁止“零首付”、“返首付”等违规的操作，这些措施的意图在于规范销售的行为，防范金融方面的风险，避免市场的秩序因为价格战进而出现失序的情况。

大亚湾区域房管局的相关工作人员，针对媒体作出了相应表述，表明企业对价格进行调整这一情况，乃是属于市场行为范畴之内的，只要其价格不超过备案所设定的价格标准便可以。同时，他们对有关“4.8折”的传闻，予以了澄清说明，明确指出这一传闻情况的出现，是由交付标准发生改变以及中介宣传存在不实这两个方面共同作用而造成的误解。

降价潮的蔓延与管控

价格调整这种现象，已经不再仅限定于惠州这个地方了。在此之前，江苏昆山那里，有楼盘因为大幅度地降价去销售，从而受到了当地住建部门的留意以及调查。相关的文件重点强调了一个情况便是：对于存在着违法违规销售行为的该些企业将要严格地依照规定进行处理。

统计显示，今年以来全国有将近20个城市推出了和“购房团购”相关联的政策，其中不少政策都暗含着一条关键的信息，即经由团购渠道达成的优惠价格，能够不被纳入当地针对备案价跌幅限制的考核范围之内，而这为降价促销开拓出了一条有着“官方默许”意味的路径 。

市场库存与开发商压力

面临巨大库存压力的是市场，依据近期数据来看，惠州新建商品住宅的去化周期已然超过34个月，这所意味的是，按照当下的销售速度，要卖完现有的库存得需要将近三年的时间，如此一来开发商资金回笼的压力是巨大的 。

开发商普遍面临现金流危机，这处于高库存的背后，融资渠道有所收窄，销售回款较为缓慢，使得部分企业即便面临处罚风险，也会选择降价促销来获取宝贵的现金流，从而确保公司能够持续运营 。

珠三角楼市的整体态势

惠州市场所发生的变化，乃是区域楼市当中的这样一个缩影，依据多家相关机构所给出的数据，在广东省范围以内，除了深圳之类的极少数城市以外，大多数的地区房价均展现出了下行的趋势，这清晰确切地表明了这种调整并非仅仅只是局部性的单个现象，完全切实是具备着区域性的那种特征的。

虽然一线城市房价相对而言较为坚挺，然而成交量能同样是不足的，市场之中观望情绪十分浓厚。价格的松动是从外围区域起始的，然后逐渐进行传导，整个市场的信心修复仍旧需要较长的时间。

降价促销的长期影响

短时间以内，商品价格降低毫无疑问能够激发一部分的市场需求，促使交易数量出现升高的情况。然而这具有两面性的事物也存在着一种可能性，那就是会让购买房产的人那种“在价格上涨的时候购买，而在价格下跌的时候不购买”的心态变得更加严重，最终致使更多的人做出持有货币进行观望的选择，去等候价格更进一步地往下降落。

要是市场长时间靠降低价格去换取销售量，或许会对行业的良性生态造成损害，进而对后续的土地市场以及金融稳定产生影响。怎样于稳定市场预期跟尊重市场规律相互之间寻觅到一个平衡点，这是横在管理者眼前的一个实际艰难问题。

请问你的观点是，在当下这样的市场环境情形之中，是应当将优先保障购房者以低价获得上车机会放在首位好些呢，还是更应该着重去维护市场价格的稳定以此来避免系统性风险的出现呢？欢迎诸位在评论区踊跃分享你自身的看法。